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CONDOってどんなサービス？
不動産クラウドファンディングって聞くと、なんか難しそう…
やっぱり1口100万円とかするんじゃないの？
CONDOは1口1万円から始められるよ。投資対象が「老人ホームや高齢者向け施設」に特化していて、社会課題の解決にも貢献できるという他にない魅力があるんだ！
CONDO（コンド）は、株式会社AUGEN（アウジェン）が運営する不動産クラウドファンディングサービスです。
投資対象は住宅型有料老人ホームや高齢者向け施設など「老人ホームと介護のプロ」が案件を選定・運用するという、業界でも珍しい仕組みが特徴です。
少額から始められるのに、インカムゲイン（賃料収入）ベースで安定的っていうの、初心者にも経験者にもうれしい設計だと思う◎
1万円から始めるインカム型不動産クラファン
CONDOが選ばれる5つの理由
《理由①》インカムゲイン運用だから売却市況に左右されない
「インカムゲイン」って何ですか？
株を売って儲ける「キャピタルゲイン」と違って、家賃収入など保有しているだけで入ってくる収益のことだよ。
だから不動産の相場が上がっても下がっても、安定した分配が期待できる仕組みなんだ！
CONDOのファンドの多くは、物件を売らずに長期保有して賃料収入を得るインカムゲイン型です。
株式投資のように「売り時を見極める」必要がなく、マーケットの波に翻弄されにくい安定志向の運用スタイルが特徴です。
なので、相場を常にチェックしながら一喜一憂するのではなく、じっくり長期で資産を育てたいという方に向いています。
相場を気にしながらドキドキする投資じゃなくて、ゆったり構えていられるのがインカム系のいいところだよね。
《理由②》インカムなのに初号ファンド利回り10.2%！
え！？安定重視なのに利回り10.2%ってどういうこと！？
ここがCONDOのすごいところ！
賃料収入だけじゃなくて、介護・看護によるサービス収入や高齢者向け保証料なども収益に取り込める仕組みになっているんだ。
「不動産×介護」を一体で運営しているAUGENだからこそ実現できる設計だよ。
インカムゲイン型のクラウドファンディングというと、利回りが控えめなイメージを持つ方も多いかもしれませんが、なんとCONDOの初号ファンドは利回り10.2%を実現しています。
その理由は、賃料収入だけを分配原資にしていないことにあります。
運営グループが介護・看護サービスも一体で手がけているため、高齢者向けの保証料やサービス収入といったプラスαの収益源を持っています。
これは、「不動産のプロ」と「介護のプロ」が同じグループにいるCONDOだからこそ実現できる設計です。
インカム系で10.2%はかなり驚き！
介護事業との一体運営っていう独自の仕組みがあってこそだね。
《理由③》全ファンド不動産鑑定評価書付きで透明性が高い
物件の価格が適正かどうかって、素人にはまったくわからない…
CONDOでは、外部の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書の取得を基本方針としています。
第三者機関による客観的な評価にもとづき価格の妥当性を確認しているため、「運営側の都合のいい数字で物件価格が設定されているのでは？」という不安を持たずに投資判断をすることができます。
鑑定評価書があるかないかは、投資家の安心感に直結します。
初心者の方でも「なぜこの物件なのか」を納得したうえで参加できるのはCONDOの大きな強みです。
経験者でも物件の適正価格って判断が難しいから、第三者の鑑定が入ってるのは本当にありがたい！
これがあるだけで投資判断のハードルがぐっと下がるんですよね。
※全ファンドでの取得を保証するものではなく、一部ファンドでは不動産評価報告書等で対応する場合があります。
《理由④》1ヶ月から始められるから「まず試してみる」がしやすい
不動産投資って資金を長い期間預けっぱなしにするイメージがありますよね。
でもCONDOのショートレールは運用期間たったの1ヶ月。
まずは1万円だけ入れてみて、どんな感じか体験してみるという入り方ができます。
投資家登録もオンラインで完結していて、最短10分で終わります。
「とりあえず登録だけしてみよう」という気軽さで始められるのが、CONDOの入りやすさのひとつです。
「まず1ヶ月だけ試してみる」ができるって、心理的なハードルがめちゃくちゃ下がるよね。
運用の感覚をつかんでからステップアップできるのがいいね◎
《理由⑤》今始めることに意味がある「レール式スイッチング」
「早く始めた方がお得」って聞いたんですが、どういうことですか？
ここがCONDO最大の特徴！
「レール式スイッチング」の仕組みを説明するね。
【CONDO最大の特徴】レール式スイッチングとは？
CONDOのファンドは1回ポッキリで終わりではありません。
「ショート→ミドル→スタンダード」とステップアップしていくレール形式を採用しています。
| レール名 | 運用期間 | スタンダードレール |
|---|---|---|
| ショートレール | 1ヶ月 | まずここからスタート |
| ミドルレール | 3ヶ月 | ショートから優先的に移行可能 |
| スタンダードレール | 6ヶ月 | 優待特典あり/最も高還元 |
イメージとしては、エスカレーター式の小学校→中学校→高校のような仕組みです！
ショートレール（1ヶ月）から始めた1期生は、償還前に優先的に同じ投資先の2期目（ミドルレール）へスイッチできます。
2期目からいきなり入りたい人は、1期生のキャンセル待ちになります。
え！？後から入ろうとしても入れないことがあるんですか！？
そういうこと！！
スタンダードレールまで進んだ人には優待特典もある設計だから、早く始めた人ほど有利になっていく仕組みなんだよ。
「様子見してから」だと枠がなくなってる可能性があるから注意してね。
スタンダードレール（6ヶ月）まで到達した投資家には、介護・看護サービス収入なども加えた優待特典が受け取れる設計になっています。
※特別優待は「30万円以上」、かつスイッチングは「同金額でしかできない」設計です。
優待を狙う投資家は最初のショートレール時点で30万円以上の投資が必要となります。
つまり早い段階から継続して参加している投資家ほど恩恵を受けやすい構造です。
「様子見してから」では、後から入りたくても枠がない、という状況になりかねないので、今動くことに意味があるファンドです。
不動産クラファンってどこも横並びのイメージがあったけど、このレール式はCONDOにしかない仕組みだよね。
継続してるだけでどんどん有利になっていくのが面白い！
1万円から始めるインカム型不動産クラファン
【CONDOが空室リスクが低い理由】介護×不動産×4,000施設ネットワーク
地方の物件って、人口が減って空室だらけになりそうだけど、大丈夫なの？
「人が減る＝住まいの需要が全部減る」ではないんだよ。
総人口は減っていても、高齢者の数と要介護認定者数は今後20年以上増え続けるという推計もあるよ！
地方に住む高齢者が増えているのに、「高齢者は家を借りにくい」という現実があります。
見守りや緊急時対応の問題などから、一般の賃貸では入居が難しいケースが多く、高齢者向けの住まいの受け皿がまだまだ足りていないのが現状です。
CONDOはこのニーズを正確に捉え、全国約4,000〜5,000施設とのネットワークや病院・ケアマネージャー事業所からの紹介ルートを通じて、継続的に入居者を確保できる体制を整えています。
退去が出ても次の入居候補者をすぐに確保できる仕組みがあるので、空室リスクを構造的に抑えられているんです◎
物件を持つだけじゃなくて、入居者の導線まで設計してるのがCONDOの強みだよね。「介護のプロ」だからこそできる仕組みだと思う。
運営会社について
CONDOを運営する株式会社AUGENの親会社は、北海道を中心に10年以上介護・看護サービスを提供してきたつばさメディカルグループです。
現場での長年の実績があるからこそ、「どのエリアのどんな物件が空室になりにくいか」をデータと経験で判断できます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社AUGEN（アウジェン） |
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区小川町11-10 |
| 代表取締役 | 倉澤 有美 |
| 親会社 | つばさメディカルグループ |
| グループ運営歴 | 北海道・東北中心に10年以上 |
| 許認可 | 神奈川県知事 不動産特定共同事業許可 第23号 |
| 宅建業免許 | 神奈川県知事（1）第32316号 |
「不動産のプロ」でもあり「介護のプロ」でもある会社はなかなかないよね！
その両方があるからこそ信頼できるプラットフォームだと思う◎
CONDOの申込・登録方法
登録は最短10分で完了するから、スキマ時間にサクッとできるよ。
順番に説明していくね！
《STEP1》会員登録
1万円から始めるインカム型不動産クラファン
公式サイトから氏名・メールアドレスなどを入力して会員登録します。
24時間いつでも受け付けています。
《STEP2》本人確認（オンライン完結）
運転免許証やマイナンバーカードを使ったオンライン本人確認に対応しています。
書類の郵送は不要です。
【用意するもの】
・本人確認書類（運転免許証など）
・マイナンバー確認書類
・銀行口座情報（配当金の振込先）
《STEP3》投資家登録完了
最短10分で投資家登録が完了し、そのままファンドへの出資手続きに進めます。
《STEP4》ショートレール（1ヶ月）に申し込む
まずは1万円からショートレールのファンドに申し込みます！
ここが1期生としてのスタート地点です。
早めに参加することで、ミドル→スタンダードへのスイッチング優先権が得られます。
《STEP5》スイッチングでステップアップ
ショートレール終了前に、ミドルレール（3ヶ月）への乗り換えができます。
その後スタンダードレール（6ヶ月）へ進むことで、優待特典が受け取れます。
ファンドによって募集タイミングが違うから、開始日時は事前にチェックしておくのがコツ！
【注目ファンド情報】つばさ北20条 ショートレール（初号）
気になってた人、ついに来たよ！
初号ファンドの詳細が出たから要チェック！
現在募集予定のファンドがこちらです。
札幌市北区にある住宅型有料老人ホームを対象にした、CONDOの記念すべき初号ファンドです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ファンド名 | つばさ北20条 ショートレール（初号） |
| 物件 | 札幌市北区・住宅型有料老人ホーム |
| 募集金額 | 1.85億円 |
| 想定利回り | 10.2%（年利） |
| 運用期間 | 1ヶ月 |
| 方式 | インカムゲイン型（賃料収入を配当原資） |
| 鑑定評価額 | 2.3億円（不動産鑑定評価書付き） |
| 案件公開 | 2026年5月12日（火）17:00〜 |
CONDOをまとめると
- 1口1万円・最短1ヶ月から始められる
- インカムゲイン型で相場に左右されない
- 初号ファンド利回り10.2%
- 不動産鑑定評価書付きで透明性が高い（基本方針）
- 優先劣後構造で元本を守る設計
- 介護のプロが空室リスクを構造的に抑制
- レール式スイッチングで早く始めた人ほど有利
まとめ
1万円から始めるインカム型不動産クラファン
ここまで読んでいただいて、ありがとうございました！
社会貢献しながら安定収益も狙えるって、こんなクラファン他にないから、面白みもあるし事業もどうなんだろうな〜ってちょっと気になったり応援したくなったりするのもいいなと思った！
CONDOをはじめるなら、ぜひ早めに動いてみてくださいね♪