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不動産クラウドファンディングを始めてみたいけど、どこを選べばいいのかわからなくて…
今おすすめのものとかあるのかな…？
そんな方にぜひ知ってほしいのが「TSON FUNDING」！
なんとAIで物件を選定して、しかも全ファンドで元本割れなしという実績があるんだよ◎
TSON FUNDING（ティーソンファンディング）は、愛知県を拠点とする株式会社TSONが運営する不動産クラウドファンディングサービスです。
最大の特徴は、独自の不動産AI「勝率一番」を活用した物件選定と、劣後出資10％以上・空室保証付きという三重の安心構造があることで、
投資対象を新築・築浅の住宅（戸建て・賃貸）に絞ることで、ブレのない安定運用を実現しています。
ここからの申し込みでキャンペーン適用
TSON FUNDINGが選ばれる3つの理由
《理由①》劣後出資10％以上で元本を守る仕組み
「劣後出資」って何だろう？
簡単に言うと「もし損失が出たとき、まず運営会社（TSON）側が損を被る仕組み」のこと！
つまり私たち投資家は守られている側ってことなんだよね！
TSON FUNDINGでは全ファンドで劣後出資10％以上を採用しています。
仮に物件価値が10%下がったとしても、投資家の元本には影響が出ない設計になっています。
これは「優先劣後システム」と呼ばれる、不動産クラファンでは標準的な安心構造ですが、TSONは全ファンドでこれを徹底している点が評価されています。
《理由②》家賃収入ベースのインカムゲイン＋空室保証付き
分配金の原資が「家賃収入」なんだって。
しかも空室になっても保証があるというのは安心感があるね◎
キャピタルゲイン（売却益）頼みじゃないから、相場に左右されにくいのがポイントだよ。
TSON FUNDINGのファンドの多くはインカムゲイン型、つまり家賃収入から分配金を出す仕組みです。
さらに空室保証付きのファンドも多数あるため、「入居者が決まらなくて収益ゼロ」という事態になりにくい構造となっています。
※一部自社管理となっているファンドもあります。
《理由③》2年連続全国No.1の圧倒的な実績
なんと３つの指標で２年連続全国No.1を達成してるんだって！
すごい…！実績がある会社だと安心して投資できるよね！
TSON FUNDINGは、以下の3指標で2年連続全国No.1を達成しています。
| 指標 | 内容 |
|---|---|
| 累計ファンド組成 | ファンドの組成実績数 |
| 累計償還ファンド数 | 運用終了後の元本返還実績 |
| 任意組合ファンド平均利回り | 運用収益率の高さ |
（※2025年9月時点、運用実績100億円以上の不動産クラファン事業者調査）
TSON FUNDINGの実績まとめ
累計220件すべてが想定利回り以上で償還済み
正直ここが一番気になるところだけど！
実績はどうなの？
2026年2月18日時点のデータを見てみよう！
数字が物語ってるよ…！
- 運用実績累計：300億円以上
- 累計償還額：200億円以上
- 運用ファンド数：315件
- 償還ファンド数：220件
- 全て想定利回り通り以上で償還
- 元本割れ：ゼロ件
（2026年2月18日時点・TSONが組成した全ファンド実績）
220件すべてが想定利回り通り以上で返ってきてる…！これは本当にすごい実績だと思う！
ファンドの種類について
TSON FUNDINGには、大きく分けて匿名組合型と任意組合型のファンドあります。
《匿名組合ファンド》の種類
匿名組合型には3種類のファンドがあるよ！
① 森林再生ファンド
対象不動産が一戸建て。
森林・自然環境を意識した物件に投資するユニークなファンド。
② SMART FUND
対象が賃貸住宅。
家賃収入ベースのインカムゲイン型で、安定した分配金が魅力。
③ AI勝率一番180
180日間の短期運用ファンド。
独自AI「勝率一番」のデータを活用して選ばれた物件に投資。
短期で回せるので、資金の流動性を重視したい方に向いています。
《任意組合ファンド》の特徴
じゃあ任意組合型は何が違うの？
投資家が物件の「共同オーナー」になる形式だよ。
任意組合型は物件の共有持分を取得する仕組みで、より直接的に不動産に関わる形のファンドです。
TSON FUNDINGの任意組合ファンドの平均利回りは全国No.1を達成しており、本格派の投資家からも支持されています。
不動産所得として確定申告が必要になってきますが、より本格的な不動産投資に近い感覚で参加することができます！
TSON FUNDING、こんな特徴も！
細かいところも見ていくと、さらに安心感が高まるよ！
● 途切れないファンド提供
継続的に新しいファンドが募集されているので、「投資したくても案件がない」という状況になりにくいのが◎
● 投資ロスがほとんどゼロ
運用終了から実際の償還日までの間の利息も付与されます。
なので、待っている期間も無駄にならない仕組みなんです。
さらに、想定利回り以上の還元が行われるケースもあります！
● 独自の不動産AI「勝率一番」
物件選定に独自開発のAIを活用しています。
データに基づいた客観的な選定が行われるため、感覚的な判断ではなく根拠のある投資ができます。
● 新築・築浅物件に限定
投資対象を新築・築浅の住宅に絞っているため、築古物件特有のリスク（修繕費の発生など）が小さいのも安心ポイントです。
● 建物と同額の住まいの総合保険に加入
万一の災害に備えて保険加入済み。
地震・津波・噴火は50%補償、それ以外の火災などは全額補償の対象です。
こんな人にオススメ！
どんなクラファンか理解できたけど、どんな人に向いてるのか気になる！
こんな人はぜひチェックしてみて欲しいです！
- 少額（10万円〜）から不動産投資を試してみたい
- 安定したインカムゲインが欲しい
- 元本割れリスクを最小限に抑えたい
- 忙しくて物件管理はしたくないけど不動産投資はしたい
- 短期（180日）で資金を回したい
今だけ！お得なキャンペーン実施中
そうえいば！登録するだけでAmazonギフト券がもらえるって聞いたんだけど本当？！
本当だよ！しかも投資額に応じてさらにもらえる金額が増えるから、 まとめて投資する人ほどお得になる仕組みになってるよ◎
キャンペーン期間：〜2026年6月30日まで（先着1,000名様）
ここからの申し込みでキャンペーン適用
《特典①》投資家登録完了でもれなく500円分
Amazonギフト券500円分プレゼント
登録完了後、1ヶ月を目途に登録メールアドレスへ送付されます。
《特典②》登録から30日以内に出資するとさらに最大45万円分
初回出資額に応じて、以下のAmazonギフト券が上乗せされます。
| 出資条件 | ギフト額 |
|---|---|
| 10万円以上の初回投資 | 2,000円分 |
| 30万円以上の初回投資 | 10,000円分 |
| 50万円以上の初回投資 | 20,000円分 |
| 100万円以上の初回投資 | 40,000円分 |
| 300万円以上の初回投資 | 120,000円分 |
| 500万円以上の初回投資 | 200,000円分 |
| 1,000万円の初回投資 | 450,000円分 |
※投資額に応じて比例付与されます
※出資後キャンセルした場合・ポイントサイト経由の場合は対象外
一見ハードル高いかなって思ったけど、最初の1口10万円でも2,000円分もらえるのか〜！！
とりあえず登録だけでも500円もらえるから、まず登録してみるのがお得だね。
しかも継続投資で特典アップの仕組みもあって、 2回目以降の出資額に応じた特典も案内してもらえるんだって。長く使うほどお得！
TSON FUNDINGの申し込み方法
実際の手順を順番に説明するよ！
スマホからでも登録できるから安心してね！
《STEP1》会員登録
メールアドレスと基本情報を入力して会員登録を行います。
登録自体は無料で、数分で完了します！
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《STEP2》本人確認
運転免許証やマイナンバーカードなど本人確認書類を提出します。
スマホ・オンラインで完結するので、書類を郵送する必要はありません。
《STEP3》投資家登録の審査
提出した書類をもとに審査が行われます。
通常は数日程度で完了します。
《STEP4》入金
投資用の口座に資金を入金します。
1口10万円からスタートすることができます！
《STEP5》ファンドを選んで申し込み
気になるファンドを選んで申し込みボタンを押すだけ！
先着・抽選方式のファンドがありますので、募集開始日時は事前にチェックしておきましょう。
《STEP6》運用スタート・分配金を受け取る
運用が始まったら、あとは待つだけ◎
ファンドの期間終了後、分配金と元本が返還されます。
まとめ
TSON FUNDING、思ってたより安心感が高くてびっくりした！
「元本割れゼロ・全ファンド想定利回り以上で償還」という実績がある以上、 初心者でも挑戦しやすいクラファンだと思うよ。
今なら、投資家登録だけでもAmazonギフト券がもらえるキャンペーンもあるから、これを機にチェックしてみてね！
※投資はリスクを伴います。余裕資金の範囲内で、ご自身の判断のもとお取り組みください。
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